Kedy je prenájom cez Airbnb najlacnejší

Ceny ubytovania na Airbnb sa menia a ty môžeš za tú istú izbu zaplatiť menej ale aj viac, a to aj o 100% viac. Prečo to tak je a ako platiť menej a nie viac?

Každý prenajímateľ na Airbnb sa pri stanovovaní ceny môže rozhodnúť, či si ceny za prenájom určí sám alebo nechá Airbnb, aby cez svoj algoritmus menilo cenu prenájmu podľa aktuálneho dopytu.

Väčšina prenajímateľov si volí práve túto možnosť. Je to automatické, prenajímatelia sa o nič nemusia starať. Majiteľ si len stanoví minimálnu sumu, pod ktorú Airbnb pri ponuke ubytovania nesmie zájsť.

Aktualizované 8.11.2018

Na konci článku som pre teba pripravila checklist s konkrétnymi tipmi, ako si vybrať dobré ubytovanie cez airbnb.

Z toho nám jasne vyplývajú tieto pravidlá:

DOPYT: čím väčší je dopyt, tým drahšia je cena ubytovania v danom meste/oblasti. Preto keď ideš niekam, kde je v ten víkend karneval alebo konferencia alebo iné masové podujatie, bookuj ubytko mesiace vopred. Naopak, ak ideš niekam, kde skapal pes a nič sa tam nedeje, nebudú tam chodiť húfy turistov, a teda bude ponuka veľká, izbu bookneš lacno.

ČAS: čím viac ubytiek je už booknutých, tým je cena za tie voľné vyššia. Toto je presne ten prípad, keď ideš na konferenciu, na ktorú ide aj pol sveta, ubytko začneš zháňať týžden pred začiatkom a čakáš, že nájdeš pekné, cenovo výhodné ubytko hneď pri expo. Omyl, toto hľadajú všetci a uspejú len tí, ktorí bookujú mesiace dopredu.
Ak je ale veľa ubytiek voľných (dopyt je malý, ponuka veľká), budeš si mať z čoho vyberať, aj keď začneš hľadať dva dni pred príchodom a ceny budu nízke.

Airbnb v skratke. Neviem viac súhlasiť.

Ako zistiť, kedy je kde sezóna a aký je dopyt

1. Sezóna

Pravdupovediac, nemám ani šajnu, či niekde v Japonsku bude v januári sezóna. Alebo v Nórsku v máji alebo v septembri na Hawaii. Ale dá sa to zistiť.

Aká je práve sezóna sa dá spoľahlivo zistiť cez Lonely Planet weather sekciu. Priamy odkaz získaš takto: www.lonelyplanet/krajina/weather – vždy len doplníš tú tvoju krajinu. Napríklad pre Seychely je odkaz.

Ak by ti to nešlo, môžeš aj do Googlu zadať „Lonely planet weather Seychelles“. Po prekliku na Lonely Planet sa ti ukáže graf s prehľadom mesiacov, ktoré sú v high season, shoulder season a low season.

High season znamená veľa turistov a veľký dopyt, tam treba bookovať zavčasu. Shoulder a Low season znamenajú menší dopyt, tam si väčšinou v pohode s bookingom na poslednú chvíľu, ak to nie je sviatok alebo sa tam zrovna nekoná nejaké podujatie.

Dychberúce ubytovania za prijateľnú cenu idú vždy ako prvé. To je niečo, za čo si ľudia zaplatia. Takže tip naviac: ak sa vyžívaš v zaujímavých a netradičných ubytkách, bookuj dostatočne skoro. Ak chceš proste len izbu, budeš ok aj s bookingom 2 hodiny pred príletom (vyskúšali sme v španielskej Malage).

P.S. Mám pre teba kopec odporúčaní na výber dobrého ubytovania. V článku by z toho bol chaos, tak som z toho spravila menší checklist. Ten ti veľmi rada zdielnem, stačí mi vyplniť miniformulár, kam ti ho mám zdielnúť a o chvíľku ho máš na maily. Checklist nájdeš na konci článku.

2. Dopyt

Čo ak je niekde nízka sezóna, prší tam, sneží, hrozia tajfúny, no stále je zrovna ten tvoj víkend festival, na ktorý sa chystá pätina sveta? Stáva sa. Ako si to preveríš? Ja využívam jednoduché riešenie. Napíšem ujovi googlovi. Zadám kľúčové slová: events, mesiac príchodu, názov mesta/krajiny. Čiže napríklad: „events may japan Osaka“. 

Ak je v Osake zrovna daný víkend nejaká veľká konferencia alebo iné masové podujatie, budem vedieť, že sa mám ponáhľať. Ak nie, tak som ok.

Tu je zopár prípadov, kedy bude na 100% dopyt vysoký:

• Prímorské mestá v okolí Európy a Severu Afriky – od polovice júna do polovice septembra.
• Plážové oblasti v exotike (Ázia, Afrika, Karibik) – od 15. Decembra do 15. Januára extrémne, od 15.januára do konca februára tiež dosť.
• Paríž – na Valentína.
• Benátky a Rio de Janeiro – počas karnevalu.
• Miesta konania majstrovstiev, olympiád, konferencii – FIBO v Kolíne nad Rýnom, Websummit v Lisabone.

Učenie sa z chýb – moja vlastná skúsenosť

My sme si takto nechali na poslednú chvíľu hľadanie ubytovanie v Ženeve. Bola tam národná súťaž v plachtení, o ktorej sme nevedeli. Ceny ubytiek som si zbežne pozrela po bookingu leteniek, usúdila som, že je tam dosť veľký výber. 3 týždne neskôr som išla booknuť ubytko a… nič nebolo volné, jedine izby za 200€ na noc. Vtedy sme sa alternatívne vynašli a získali sme izbu za 4,20€ na osobu na noc. Viac o tom tu.

Naša ženevská parta.

Kedy bookovať ubytko, keď je dopyt nízky

Zatiaľ čo v prípade veľkého dopytu je jasné, že treba kupovať asap, v prípade nízkeho dopytu sú obe možnosti: kúpiť zavčasu, keď je všetko voľné a vybrať si alebo vyčkať a booknuť chvíľu pred príchodom, keď je jasné, že ubytká zostanú neobsadené a možno budú aj lacnejšie.

Obe majú svoje pre a proti, záleží na tom, čo ti je viac pohodlne: vyčkávať a spoľahnúť sa na to, že ceny nepôjdu na poslednú chvíľu hore, pretože nie je sezóna alebo kúpiť, kým je väčší výber. Ja radšej ubytovanie riešim dosť dopredu, rada si vyberiem, kam pôjdem a ešte aj zjednám cenu.

Čím má hostitel viac pozitívnych hodnotení od ľudí, viac fotiek a informácií na profile, tým je väčšia pravdepodobnosť, že toto ubytko bude booknuté skôr a nezostane prázdne. Aj to je ďalší dôvod, prečo bookujem, ak sa dá, ubytovanie dosť skoro.

Tip na záver: nikto si do bytu nepustí cudzinca

Airbnb funguje na overení totožnosti. Základné overenie je cez mail a telefónne číslo, no povedzme si narovinu, toto sa dá obísť. Preto má Airbnb aj ďalšie overenia, a to oscanovaním občianskeho, pasu alebo vodičáku a hodnotenia od iných používateľov. Čím viac overení, tým lepšie. Obe totiž dodávajú kredibilitu a dôveru.

Keď chceš cestovať a ešte nemáš žiadne hodnotenie (nikde si cez Airbnb nebýval/a), hodnotenie môžeš dostať aj od kamošov, ktorí už na Airbnb sú. Dosvedčia ti, že si reálny človek a odporučia ťa. Potom sa ti bude hľadať ubytko oveľa jednoduchšie. A to isté platí aj s prenajímateľmi.

Ako získať zľavu na Airbnb?

1. Klikni sem (už teraz dostaneš len tak 15€ – 31€, podľa momentálnej zľavy).
2. Sprav minútovú registráciu cez FB alebo email hneď teraz (inak sa ti zľava nepričíta).
3. Ubytko so zľavou môžeš booknuť kedykoľvek – bonus odo mňa sa ti automaticky odčíta z ceny ubytovania pri poslednom kroku takto:

CHECKLIST s mega tipmi ako si vybrať dobré ubytovanie cez airbnb

Spravila som pre teba checklist tipov ako si vybrať to najlepšie ubytovania cez airbnb. Je to Checklist, ktorý s tebou rada zdielnem, stačí keď mi nižšie napíšeš kam ti ho mám zdieľať a príde ti behom pár minút.

Ďalšie články o Airbnb:

A keď rád/rada čítaš moje články a už som ti dala super cestovateľské tipy, vedz, že keď sa prihlásiš cez Airbnb cez môj link, dostanem vďaka tebe cestovateľský kredit na moje cestovanie. Ty nič nestratíš, neboj, práveže získaš, pretože ak by si sa na Airbnb registroval/a bez pozývacieho odkazu, nedostaneš žiadny vstupný kredit.